退而求生，壯志未酬。

為緩解流動性壓力，越來越多的民營房企向央國企出售項目，以盡快回籠資金。

(資料圖片)

昨日（8月25日）晚上，碧桂園在港交所公告稱，出售公司持有的26.67%的廣州利合房地產開發有限公司股權，總代價12.915億元人民幣。

8月25日，賣方碧桂園全資附屬公司、買方中國海外發展有限公司間接全資附屬公司廣東中海地產有限公司及聯營公司訂立出售協議。

中海之前已持有聯營公司廣州利合房地產開發有限公司73.33%股權，在本次收購碧桂園股份后，其將成為100%持股股東。

由此，曾經取得“全國總價地王”“年度銷售冠軍”等銜頭的廣州亞運城股權，5家房企股東僅剩中海一家。

以后，片區內亞運城天瓏、亞運城天逸、亞運城天際、中海左岸都是中海產品。

昔日矚目世紀大拍賣

總價地王冠絕全國

廣州亞運城位于廣州南部，番禺區石樓鎮、石碁鎮地段，北靠大浮蓮崗公園，東臨浮蓮崗水道，規劃總用地面積2.7372平方公里。

2010年亞運會對于廣州是一件體育盛事，對番禺的樓市更有重要的推動作用。2009年12月22日，廣州土地市場迎來一場最受人矚目的世紀大拍賣：底價165億元的亞運城項目將整體出讓，單是底價已經成為中國新的總價地王。

最終，富力、碧桂園、雅居樂聯合體以255億奪得亞運城世紀地王。這塊地更是稱霸“全國總價地王”長達6年之久。

▲亞運城

彼時，亞運城是規劃中的廣州新城建設啟動區，是廣州“南拓”發展戰略的重要組成部分。廣州新城規劃面積為228平方公里，但擔得起“新城”頭銜的，卻只有其中2.73平方公里的亞運城。

經歷十三流年，這座曾經名聲大噪的亞運城如今卻并不風光，無數未開發的地方與亞運城的“城”之概念并不協調。如今，亞運氣息漸行漸遠，亞運村也已更名為亞運城叫賣起了房子，變更成了廣州另外一座“睡城”。

亞運會舉辦十年后，2021年2月“東部蓮花灣”首次被寫入政府工作報告，與萬博漢溪片區、廣州大學城一并被列為南大干線經濟帶的重大平臺重大圈層。

蓮花灣片區規劃范圍位于番禺區東部，約260平方公里，其中陸域190平方公里。從其規劃的范圍來看，番禺的新造鎮、化龍鎮、石碁鎮、石樓鎮全域和南村鎮、大龍街的一部分，都在蓮花灣片區規劃范圍。

從戰略上看，蓮花灣片區既是連接番禺和南沙的核心片區，也是補全番禺東部發展的空白。至此，規劃面積228平方公里的廣州新城完全與260平方公里的蓮花灣片區完成重疊，建設廣州新城的歷史使命也有了新的起點。

▲紅色部分為蓮花灣片區

在教育方面，亞運城規劃19所學校，含9所幼兒園、5所小學、3所初中、1所高中。自2010年以來，19所學校有16所已建成，14所已啟用， 其中涵蓋4所重點名?！皬V鐵一中”。

按照13年前的規劃，亞運城是被視為帶動“廣州新城”發展的引擎，但現在看來，亞運城更像是一個房地產項目。但隨著亞運城配套的完善，承諾的兌現，未來睡城也終將成“大城”。

▲廣鐵一中天峰中學

十三年來充滿不定數

五家房企只剩一家央企

從最初的富力、碧桂園、雅居樂聯合體，到亞運城五家房企，最終剩下一家央企，亞運城項目十三年來充滿了不定數。

2010年6月，世茂宣布與中信分別支付1.5億港元入股廣州亞運城項目。在這之前，雅居樂、碧桂園和富力的股權比例分別為33%、33%、34%，引入新股東后，5家公司的股權比例均為20%。

2016年，富力成為亞運城第一家出走房企，據分析，富力退出項目很大一部分原因是達不到投資回報的要求。同時，中信亦要求退出亞運城，但在與中海整合后，中海選擇了不退出合作。

然而，在2016年后，由世貿操盤的亞運城售價實現從1.3萬/㎡到2.5萬元/㎡的躍升，售出超過1800套。2017年開始，亞運城連續五年排在廣州商品房項目銷售金額榜首位。

▲亞運城天峯

進入2021年，為緩解流動性壓力，越來越多的民營房企向央國企出售項目，以盡快回籠資金。

2022年1月，世茂將26.67%股權轉讓給中海，合計18.445億元；同時，雅居樂也宣布，將26.66%股權轉讓給中海，合計18.43億元。至此，中海在亞運城項目的持股比例達到73.33%，其余股權則由碧桂園持有。

今年8月25日，碧桂園在港交所公告稱，出售公司持有的26.67%的廣州利合房地產開發有限公司股權，總代價12.915億元人民幣。

截至今日，亞運城項目約505萬平方米的建筑面積已開發為住宅及商業單位以及停車場，余下建筑面積（即約79萬平方米）仍在施工中，有關建設預期將于2025年底竣工。

面對“保交房”的政策底線，最終只剩下一家央企，對亞運城來說已是最好結果。

▲亞運城廣場

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