近日有網友李女士向血拼姐反饋，接到昆明鼎杰房地產開發有限公司破產重整案債權申報證據清單，針對購買大都摩天購物中心返租類債權人，提出債權申報。
李女士于2015年購買了大都摩天購物中心商鋪，彼時，與大都公司簽訂了《商鋪委托經營管理合同書》，約定將商鋪委托給大都公司經營管理，鼎杰公司承擔保證責約，但自2017年以后，便再也沒有收到過返租租金，還需要承擔商鋪房貸，且商鋪房產證一直沒有成功辦理。
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比起難以推進的商鋪返租問題，購買大都公寓的業主，揪心的是契稅與維修基金退款問題。
張女士表示，自己購買了大都的公寓，辦理房產證時，自己曾向開發商繳納了契稅、維修基金等一系列費用，但因開發商將費用挪作他用，致使一直未成功辦理房產證。后自己單獨去不動產中心重新繳納契稅后，才將房產證辦理成功。也就是說，張女士繳納過兩次契稅。
此次債權申報的訴求是，將統一交給開發商辦理房產證時的契稅與維修基金等費用退回。
因目前鼎杰房地產開發有限公司破產重整，所有債權人需統一提交債權申報證據清單，網友表示，因債權人龐大，申報后也不知道何時才能輪到自己退款。
2016年9月17日，大都摩天購物中心正式開業。
2017年，承諾的商鋪租金返租未兌現。
2018年，大都摩天購物中心被圍堵，部分商家退鋪。
2020年8月，鼎杰興都匯商務中心也就是大都摩天購物中心相關資產掛牌2.33億元進行公開拍賣。
2023 年 2 月 6 日，昆明鼎杰房地產開發有限公司以因資金鏈斷裂，經營發生困難，公司已嚴重資不抵債，不能按時清償債務且全部資產不足以清償全部債務等為由，向昆明市官渡區人民法院申請重整，并提出通過資產出售處置、公開招募重整投資人、開展大都摩天購物中心統一商業運營工作等重整工作思路和方案。
5月31日，昆明市官渡區人民法院經調查核實，依法予以準許鼎杰房地產開發有限公司提出的資產出售處置、公開招募重整投資人、開展大都摩天購物中心統一商業運營工作的重整申請具有價值及可行性，并受理昆明鼎杰房地產開發有限公司的重整申請。
6月7日，昆明市官渡區人民法院公開民事裁定書，確定昆明鼎杰房地產開發有限公司的重整申請。
2017年，大都摩天購物中心開業之時，還有媒體給出“史上最成功的的招商廣場”稱號，也有“云南第一個擁有城市摩天游樂園的購物中心”的美稱。
彼時，昆明唯一一條地鐵線1號線剛剛開通，而在當時的世紀城片區，人口超過62萬，但僅有世紀金源購物中心一個商場，遠遠不能滿足片區內居民的吃穿娛樂需求。
大都摩天購物中心就在此情形下誕生，憑借著和一號線珥季路站無縫銜接，號稱距離呈貢大學城最近的購物中心，開業初始，著實吸引了一波客流。
實事求是的說，大都摩天購物中心確實給世紀城片區注入了活力，21萬㎡的體量，8500㎡的KTV，3500㎡的室內兒童游樂園，以及亞洲第二家、昆明唯一的雙槍激光IMAX超級影院，多達96個的餐飲品牌，開業初期，也在昆明火了一把。
但是，規劃體量過大，動線不合理，招商差，入駐商家沒有特點等原因，大都終究是沒有走向輝煌，拖欠租金、資金鏈斷裂，直到最后申請破產重整。
“返租模式”是指房地產開發企業為促進銷售，在其建造樓盤出售時，與買家約定，在出售后的一定年限內，由房地產開發經營企業以代理出租的方式進行包租、或者直接由企業承租經營使用，包租或承租期間的租金沖抵部分房屋售價或補償為租金回報，返租年限一般為3-10年，還有開發商會承諾，承租期滿后，可無條件回購商鋪，免去業主后顧之憂。
國家多年前就已明令禁止“售后返租”模式。
事實上，搜索返租，絕大部分都是失敗案例，收不到租金、找不到負責人，維權案例比比皆是。
返租需要開發商有強大的資金來源，同時，需要具備極強的商業運營能力，把握商場的運營走向。但凡遇到商鋪租不出去，或開發商公司賬戶出現問題，便無法支付業主租金。
如果是實體產權鋪位返租，拿不到返租款，好歹還有實體商鋪存在。市場上還有一部分虛擬產權返租的，沒有實體鋪面，售賣虛擬產權，一旦出現問題，才是真正的“竹籃打水一場空”。
